menu

福岡の不動産なら株式会社アクセス不動産
土日営業しております!定休日:火・水曜日
092-692-4488
お問い合わせ
会社概要
インスタ
Facebook

売買仲介
土地・中古物件(マンション・戸建・事業用建物)や収益物件を中心に、『売買仲介』を承っております。
売買仲介とは、価格を含め、良い条件で売却する(買主様を探す)売却方法のことで、お客様のご要望等や不動産の特性を踏まえ、
お客様にとって最善の売却プラン(価格やスケジュール、広告・販売活動等)を書面にてご提案致します。

売買仲介に向いている
不動産・お客様
●人気エリアや駅近くの不動産 
●築年数が新しい不動産
●時間や手間がかかっても、少しでも高く売りたい方
●条件に合う購入希望者を見つけたい方
売買仲介のメリット
一番のメリットは、お客様にとって良い条件(高い金額)で売却できる
可能性があります!
インターネット媒体への掲載、新聞折込みチラシの配布等の各種広告媒体を通じて
広告・販売活動を行います!
(広告宣伝費は特別な場合を除き、弊社全額負担致します。)
仲介手数料がかかりますが、手元に多くお金を残る可能性があります!
売買仲介のデメリット
売却まで時間がかかる可能性があります。
買主様がどのタイミングで見つかるかわかりませんし、また、住宅ローン審査等、
契約後も諸々の手続きがあるため、ご相談から引渡しまで時間がかかります。
売出価格で売れない可能性があります。
戦略をもって広告・販売活動を行いますが、販売期間が長期化したり、価格を下げる
ことを検討しなければなりません。
売主責任(設備修復責任や契約不適合責任)があります。
売買仲介の取引においては、売主様が買主様に対して負う設備修復責任や
契約不適合責任の義務が発生します。不動産引渡し完了後、一定期間内に不動産に
欠陥や不具合等や設備の故障が見つかった場合には、お客様(売主様)のご負担で
修復等を行うことが必要となります。
広告や内覧等により、近隣に売却していることを知られてしまう可能性があります。
お住まい中の不動産を売却する場合、内覧希望者の案内のたびに立ち会って頂くため、
時間や手間がかかります。
成功報酬になりますが、仲介手数料がかかります。
売却の流れ
売却無料相談
無料査定(査定報告書の作成)
媒介契約のご締結
広告・販売活動・定期報告
内覧希望者のご案内・購入申込
売買契約のご締結
引越・不動産の最終確認
決済(残代金の受領)・所有権移転・引渡し
確定申告
売買仲介のQ&A
売買仲介のQ&A
Q
査定および査定書作成にはどのくらい時間がかかりますか?
売買仲介のQ&A
A
査定は専任の担当者が現地に1時間程度お伺いさせていただきます。
その後、役所や法務局で法規制やインフラ状況を調査しますので、
査定書成には1週間程度かかります。
売買仲介のQ&A
Q
不動産が売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
売買仲介のQ&A
A
ご相談から引渡しまで、3ヶ月~6ヶ月を目安とすると良いでしょう。
媒介契約を締結してから販売開始までは、
広告作成や情報収集等…準備に約1週間かかります。
売却に向けた営業活動は、1ヵ月~3ヶ月を目標に行うことが
一般的ですが、不動産の特性や価格によっては、 さらに時間を要する場合があります。
売買仲介で売却されたお客様の声
ご相談した時から「一緒に頑張りましょう!」とおっしゃっていただき、心強いスタートを切ることができました。電話やメールで定期的に連絡して頂きましたし、売出価格も相談にのって頂けたことも良かったです。担当者のおかげで良い条件で、とても良い方に売却することができ、本当に満足しています。
男前さんからのコメント(スーモ転載)
仲介をご検討されている方へ
住宅ローン返済中でも、売却できます!
「転勤」「家族が増える」「親との同居」「子供の独立」「収入が減った」「離婚」「死別」等…暮らしが変わったことがきっかけとなり、不動産売却を検討し始める方の多くが、住宅ローン返済中です。住宅ローン返済中でも売出することはできますが、不動産を引渡しする時には、完済しなければなりません。アクセス不動産では、「どのくらいの価格で、いつ頃売却できそうか」を無料で査定させていただきます。近隣不動産の販売状況や過去の取引データ等をまとめ、お客様にお渡し致しますので、売却するかどうか判断の指標にしていただければと思います。ご相談の際に、住宅ローンがいくら残っているのかを確認させていただきたいので、金融機関から発行されている書類(返済予定表・残高証明書)をご準備ください。秘密厳守ですので安心してご相談ください。

ページトップへ