menu

福岡の不動産なら株式会社アクセス不動産
土日営業しております!定休日:火・水曜日
092-692-4488
お問い合わせ
会社概要
インスタ
Facebook

仲介関連事業

クリーニング業務
誰が見ても綺麗な状態で、第一印象良くした方が高く売却できる可能性があります。
不動産売出時の掃除は、どこまで徹底して行えば良いのか…とお掃除のことで悩んでいませんか?
売主様がハウスクリーニングを行うことは義務ではありませんが、プロが清掃するのとしないのでは、購入検討者への印象が大きく違います。
売主様が綺麗に毎日掃除していても、清掃が行き届いていない箇所があり、初めて家を来られた購入検討者の目につくことも良くあり、汚れを理由とした値引き交渉が行われる可能性があります。また、長期間売れ残ってしまう可能性がありますので、機会損失を防ぐためにも、売出を始める前に清掃することをおすすめします。
●ハウスクリーニング
◎マンション(空室の場合)
施工箇所:台所(シロッコファン)・洗面台・浴室・トイレ・サッシ・窓・バルコニー・床を水拭き・乾拭き・ワックスかけ
費用: ~80㎡ …55,000円
81~90㎡ …66,000円
91~100㎡ …77,000円
100㎡~ …見積もりが必要となります。
◎マンション(お住まい中の場合) 66,000円(広さは不問)
施工箇所:台所(シロッコファン)・洗面台・浴室・トイレ
◎戸建 ※事前に見積もりさせてください。
●エアコンクリーニング
・お掃除機能無…1台:11,000円
・お掃除機能付…1台:22,000円
●再生コーティング
リフォームすると多額の費用がかかる台所や浴室ですが、汚れがひどいけど、まだまだご使用できる場合、台所の天板やシンク・浴槽に新品のような輝きが戻る再生コーティングがおすすめです!
汚れや錆の除去、強固な水垢の対策、ハウスクリーニングのプラスアルファと目的は様々ですが、リフォームよりはるかに費用が抑えられるため、依頼される方が増えています!
・浴槽 55,000円(目安)
・台所の天板・のシンク 55,000円(目安)
片付け
「空家になった実家を売りたいけど、家財道具等はいつ片付ければいい?」
「大きな家具の処分が面倒なので、家具付きのまま売れませんか?」
ご実家を売却することになり、片付けのことで悩んでいませんか?
両親が他界した悲しみが癒えないうちに片付けるのは、体力的にも精神的にもきついですし、思い出の詰まった家財道具を整理しないまま捨てるのは心が痛みますよね…
しかし、家具家電・生活用品も全て片付け・ゴミを処分し、空家・空室にした方が、高く売却できる可能性があります。
家財道具を残し手間が省けたとしても、不用品として処分されるため、査定の際に処分費用がマイナス評価され、高く売却することができません。また、内覧の際に家財道具がある状態だと、部屋が狭く暗く見えるため、印象が良くありません。
ご実家に貴重品がある可能性や見つけたいものがある場合は、お客様自身や親族で片付けしていただいた方が宜しいかと思いますが、荷物の量や人手によっては、4ヶ月~5カ月以上かかる場合もあり、親族同士でトラブルも起きやすいです。
手間や労力をかけたくない場合は、業者に依頼することを検討してください。業者に依頼されたい場合は、査定でお伺いした際に、不用品回収だけで良いのか、遺品整理までした方が良いのかアドバイスさせていただき見積もさせていただきます。
リフォーム
ご所有されているマンション・戸建を売却する場合、築年数が経過しているために室内の状態が気になり、リフォームをしたら売却しやすいのでは?と思われる方もいらっしゃると思います。しかし、「どの部分をリフォームしてよいのか」や「リフォーム代がいくらかかるのか」等…よくわからないという方が多いのではないでしょうか。
リフォームをして売出しをした方が、綺麗になり売却しやすいと思われがちですが、お客様と購入者の好みの違いや世代間ギャップにより、的外れなリフォームをしてしまうと、結果、なかなか売却できないだけでなく、リフォーム費用を上乗せできずお客様の負担(損)となってしまう可能性があります。
最近では、中古マンションの購入を希望されているお客様の中には、自分でリノベーションをしたいという方が以前よりも見られるようになりましたが、いくら安くてもあまりに汚い状態であれば、綺麗になるのが想像できず検討はされません。
築年数が経過したマンション・戸建を売却するには、大規模なリフォームが必要というわけではありませんが、ある程度印象良くするため、傷や剥がれ等の簡単な補修程度のリフォームや壊れている箇所の修繕をされることをおすすめ致します。
管理業務
「駐車場」「土地」「戸建賃貸」「賃貸マンション」「アパート」の管理を手掛けております。
15年以上に渡り、自ら不動産オーナーの経験を活かし、効率の良い資産管理のお手伝いを致します。

ページトップへ