不動産売却 | 株式会社アクセス不動産

不動産売却

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買取
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アクセス不動産では、土地・マンション・一戸建て・事業用建物・収益物件など、幅広い不動産の売買仲介を承っております。
「売買仲介」とは、物件を売却される際に、広告活動や物件のご案内、価格やスケジュールなどの条件調整、物件調査、売買契約の締結、所有権移転・お引渡しに至るまで、不動産取引に関わるさまざまなお手続きを総合的にサポートさせていただく業務になります。

■ 売買仲介の流れ

STEP

1

査定のご依頼・売却のご相談

ご所有不動産の査定や売却に関するご相談を随時承っております。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
STEP

2

現地調査・価格のご提示

実際の建物に訪問し、室内の状況確認や物件調査をさせて頂きます。
その後正式な売却査定価格をご提示します。
STEP

3

媒介契約の締結

売出価格（当初の販売価格）を決定したのち、売却活動を行うため、
売主様とアクセス不動産との間で媒介契約を締結させて頂きます。
STEP

4

販売活動開始

物件の良さをたくさんの方に知っていただけるよう、
丁寧に広告活動を行います。
STEP

5

物件のご案内

興味を持っていただいたお客様には、実際に物件をご案内し、
さらに魅力を直接感じていただけるよう尽力します。
STEP

6

購入者の決定

購入希望者を決定し、価格や条件の交渉を行います。あわせて、
住宅ローンを利用されてご購入の方は、融資審査も行われます。
STEP

7

売買契約

売買条件にご納得いただいたうえで、正式に売買契約を締結します。
契約時には、通常、買主様より手付金を受け取っていただきます。
STEP

8

売買決済・お引き渡し

売主様・買主様・司法書士が一堂に会し、売買代金の決済を行います。
あわせて同日に、所有権移転登記の手続きと鍵の引き渡しも行います。

■ 売買仲介にかかる諸費用について

売買仲介には、必ず仲介手数料が必要になります。その他にも登記費用など、売主様、買主様で必要となる諸費用には違いがございますので、あらためて担当よりご案内させて頂きます。

・仲介手数料
・印紙税
・不動産譲渡所得税
・抵当権抹消登記費用（融資を受けられている場合）
・測量費用（土地の場合）
・引越し費用や残置物処理代（必要な場合）

よくあるご質問（Q&A）

Q査定にはどのくらい時間がかかりますか？
A担当者が現地を調査し、その後役所・法務局などでの調査を行います。査定書の作成には約1週間程度いただいております。

Q売却完了までの期間はどれくらいですか？
Aご相談から引渡しまで、3〜6ヶ月程度が一般的です。
販売活動は通常1〜3ヶ月を目安に行いますが、物件の条件や価格によって異なります。

Q不動産を買い取ってもらうよりも、高い金額で売却できますか？
A一般的には不動産仲介で売却したほうが、不動産の買取りよりも高く売却できます。

売買仲介で売却されたお客様の声

ご相談した時から「一緒に頑張りましょう！」とおっしゃっていただき、心強いスタートを切ることができました。電話やメールで定期的に連絡して頂きましたし、売出価格も相談にのって頂けたことも良かったです。おかげで良い条件で、とても良い方に売却することができ、本当に満足しています。

売買仲介をご検討中の方へ

居住中のままでも、住宅ローン返済中でも、売却は可能です。
「転勤」「家族構成の変化」「収入の変動」「離婚や死別」など、暮らしの変化をきっかけにご相談いただく方が多くいらっしゃいます。

アクセス不動産では、「どのくらいの価格で、いつ頃売れそうか」を無料で査定させて頂いております。近隣相場や過去の売買事例をもとに資料を作成いたしますので、ご判断の参考になるのではないかと存じます。
秘密厳守で対応いたしますので、どうぞ安心してご相談ください。

問い合わせフォームへ

アクセス不動産では、土地・マンション・一戸建・収益物件の「買取」を行っております。これは、弊社が直接お客様の不動産を買い取るサービスです。
一般的な「売買仲介」と比較し、広告活動や物件の案内もないため、周りに知られずに、また手間をかけずに売却することができます。但し、弊社が購入したのちは、リフォームして再販売いたしますので、買取金額は一般的な売買仲介にくらべて低くなる傾向があります。

■ 買取の流れ

STEP

1

査定のご依頼・売却のご相談

ご所有不動産の査定や売却に関するご相談を随時承っております。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
STEP

2

現地調査・買取価格のご提示

実際の建物に訪問し、室内の状況確認や物件調査をさせて頂きます。
その後正式な売却査定価格をご提示します。
STEP

3

売買契約

売買条件にご納得いただいたうえで、正式に売買契約を締結します。
契約時には、通常、弊社より手付金を受け取っていただきます。
STEP

4

売買決済・お引き渡し

売主様・弊社・司法書士が対面にて売買代金の決済を行います。
あわせて同日中に、所有権移転登記の手続きと鍵の引き渡しを行います。

■ 買取にかかる諸費用について

買取の場合は、売買仲介と違い「仲介手数料」が発生しない分、諸費用は売買仲介に比べて安くなります。
ただし、担保権抹消費用などの登記費用、土地の場合は境界確認・測量代金が発生する場合がありますので、あらためて担当よりご案内させて頂きます。

・印紙税
・不動産譲渡所得税
・抵当権抹消登記費用（融資を受けられている場合）
・測量費用（土地の場合）
・引越し費用や残置物処理代（必要な場合）

よくあるご質問（Q&A）

Q築年数が古くても、物件の状態が良くなくても、買い取ってもらえるの？
A弊社では、買い取った不動産にリフォーム・リノベーションすることで、付加価値を加え、再販売しております。そのため、室内の状態が悪くても、築年数が古くても買取可能です。

Q売買仲介の場合と、買取りの場合、どちらも査定してもらうことはできますか？
Aはい。弊社ではお客様が比較しやすいように、売買仲介と買取り、両方で売却した場合の査定金額をご提案しております。

買取で売却されたお客様の声

兄からマンションを相続したものの、室内の片付けが大変そうだったことや遠方に住んでいたこともあり、数年も放置していました。片付けなければ不動産を売却することができないと思っていましたが、アクセス不動産に相談したところ、現状のまま家を買取していただきました。所有しているだけでマンションの管理費等や税金もかかりますし、どうしたものかと頭を悩ませていましたが、もっと早く相談すれば良かったです。本当にありがとうございました。

買取を検討されている方へ

「内覧なしで売却したい」「片付けや清掃の時間がとれない」「早めに売却してしまいたい」そんなお悩みをお持ちの方には、買取をおすすめしています。
また、アパート一棟や土地の一括売却など、複数物件のご相談にも対応いたします。
秘密厳守で対応いたしますので、どうぞ安心してご相談ください。

問い合わせフォームへ

アクセス不動産では、売却をお任せいただいた物件が一定期間内に売れなかった場合に、あらかじめお約束した価格で弊社が買い取る「買取保証サービス」をご用意しています。
「できるだけ高く売りたいけれど、売れるまでの期間が心配」「住み替えの予定があるので、売却のタイミングを確実にしたい」といったご要望にお応えするサービスです。

よくあるご質問（Q&A）

Q買取保証価格はどのように決まりますか？
A弊社査定価格の80%を上限とし、地域の特性や築年数、面積、インフラ状況、前面道路の幅、隣地との高低差などを考慮して決定します。

Q売買仲介で売れなくて、結局安く買い取られてしまうのでは？
Aご安心ください。買取保証は最終手段としての安全策であり、多くの場合は保証価格よりも高く売却できています。 弊社としても「高く売る」ことを第一に取り組みますので、無理に買取を前提とした提案は行いません。 どうぞご安心ください。買取保証は、あくまで万一の場合の安全策としてご利用いただくものです。 実際には、多くのお客様が買取保証の価格を上回る金額で売却されています。 弊社もできる限り、売主様のご要望に叶うことを大切に考えており、買取を前提としたご提案を無理に行うことはありません。

買取保証をご検討されている方へ

住宅ローンの返済中でも、買取保証サービスをご利用いただけます。
「新築の購入」や「住み替え」「結婚・出産」「親との同居」など、さまざまな理由で売却をお考えの方に、売却時期の不安を解消できるサービスです。
無料査定では、売却価格の目安だけでなく、「いつ頃売れそうか」という時期の目安もあわせてご案内いたします。
住宅ローンが残っている場合は、「返済予定表」や「残高証明書」などをご用意いただくと、手続きがよりスムーズです。

ご相談内容は秘密厳守で対応いたしますので、どうぞ安心してご相談ください。

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